Сегодняшний эпизод для тех, кто интересуется экономической ситуацией в Испании.
Оскар расскажет о явлении, которое называется «мыльный пузырь в сфере недвижимости». Оно не уникально, но для Испании, наложившись на общеевропейский кризис, его последствия оказались катастрофическими.
До того, как ты перейдешь к подкасту, я бы хотел вкратце описать, что произошло.
В 60-х, 70-х годах правительство Испании стимулировало приобретение собственной недвижимости. В рамках государственной программы значительная часть платежей по ипотеке не облагалась подоходным налогом. Стало возможным получение ипотечного кредита на 40-50 лет, что заметно повысило доступность жилья для молодого поколения и менее обеспеченных испанцев.
В результате в Испании в аренду сдается менее 20% жилья — большинство жителей имеют собственную жил площадь (что нехарактерно для Европы в целом).
Стоимость недвижимости активно росла с 1985 года. Согласно данным Банка Испании, с 1976 по 2003 год стоимость жилья с учетом инфляции выросла в два раза, а номинально цены выросли в 16 раз. В период с 1997 по 2006 год реальный рост цен составил 100%.
Экономическая теория основывается на способности свободного рынка самостоятельно поддерживать равновесие, устраняя появляющиеся отклонения. Тем не менее, иногда последовательность факторов, событий и действий способна временно усилить дисбалансы, доводя их до критических значений.
Так, например, уменьшение стоимости актива, провоцирует продажи, что ведёт к падению цены.
Аномальный рост цен создал пузырь на рынке недвижимости. В 2007 году стоимость жилья достигла критического предела — предложение превысило спрос, цены развернулись — пузырь начал сдуваться, экономика страны пошатнулась.
Уже в следующем, 2008 году резко сократились налоговые поступления, а на необходимость резкого сокращения расходной части бюджета правительство своевременно не среагировало.
Если говорить о цифрах, то с июля 2007 по июнь 2008 объем продаж жилья сократился на 25,3%, что стало одним из сильнейших потрясений рынка недвижимости в ЕС. Больше всех пострадала Каталония, где в этот период продажи упали на 42,2%.
В результате доходы застройщиков снизились, а объемы долгов остались прежними, породив массовую неплатежеспособность. В 2009 скакнуло количество банкротств.
Это спровоцировало банковский кризис и невозможность предоставления новых кредитов, что, в свою очередь, резко уменьшило объемы финансирования испанской экономики. Её рост замедлился и перерос в рецессию.
Испания попало в замкнутый круг. Уровень безработицы резко вырос, достигнув к 2012 году исторического максимума. Безработными оказались 25% трудоспособного населения страны. Среди молодого населения (младше 30 лет), по официальным данным, не работали более половины.
Хорошая новость в том, что нижняя точка была достигнута и в экономике наблюдается постепенный рост, что положительно влияет на настроение инвесторов со всеми вытекающими отсюда последствиям.
А теперь слушай вариант Оскара, и не забывай повторять эпизод:
• скачать аудио и текст с переводом
Если интересуетесь испанской недвижимостью, то на сайте моих друзей из Estate Spain вы найдёте предложения, лайфхаки по покупке и аренде жилья, а также факты о местной культуре. А по этой ссылке — моя история (Дмитрий Гурбатов), связанная с изучением языков по методу «storytelling», а также много других историй об эмиграции в Испанию.
Загрузка...